行业信息 最近的几次土拍，，，，，，，，买到地的都赚了，，，，，，，，不论是作为地皮储蓄还是着手开发，，，，，，，，价值都游刃有余。。。。。。廉价拿地的都是赢家，，，，，，，，前期高价进场的房企只好打掉牙往肚子里咽...
今天岳阳又卖地了，，，，，，，，年底急剧跑量，，，，，，，，土市也不例表。。。。。。只不外这次有点狼狈，，，，，，，，正本18宗地惨变9宗地，，，，，，，，地皮君内心也是五味杂陈，，，，，，，，没人报名我也很无奈啊...
▲拍卖地皮信息
滨湖、新站、瑶海、肥西、肥东均为居住用地，，，，，，，，地块面积较大。。。。。。依照户型面积100㎡推算，，，，，，，，可提供1万套房源。。。。。。且多宗地块是二度上市，，，，，，，，前期出让时“未达底价流拍”。。。。。。
今天的土拍总体情况让人心累，，，，，，，，热的热死，，，，，，，，冷的冷死...一路来看!
最热!准高新地块18家房企戮战!
中海力压群雄，，，，，，，，12.45亿拿下!
作为这次土拍的“明星地块”，，，，，，，，肥西124亩准高新地块自带光环。。。。。。肥西【2018】27号地块紧邻高新区的柏堰科技园板块，，，，，，，，还有北雁湖湿地公园和双地铁的加持，，，，，，，，地块刚一出来就赢得了业内的宽泛关注。。。。。。
▲地块航拍图：@岳阳楼市钻研
果不其然，，，，，，，，现场共18家房企参加竞拍，，，，，，，，蕴含久未录的融创、新房企祥生等等。。。。。。现场旭辉、中海和金辉竞争最为强烈，，，，，，，，互不相让，，，，，，，，土拍现场观摩人士暗示，，，，，，，，肥西这地真强烈，，，，，，，，似乎回到了2015年底。。。。。。主持人也说竞争很强烈，，，，，，，，很长功夫没看过这么强烈的排场...
最后，，，，，，，，中海力压群雄，，，，，，，，以1000万元/亩竞得肥西【2018】27号地块，，，，，，，，总价12.4587亿元，，，，，，，，KU1-1地块住宅楼面价8333.29元/㎡，，，，，，，，KU1-2地块楼面价14999.93元/㎡，，，，，，，，溢价率81.82%。。。。。。
肥西【2018】27号地块位于柏堰科技园明珠大路以南、菖蒲路以西，，，，，，，，面积124.587亩，，，，，，，，规划为居住用地，，，，，，，，KU1-1地块容积率≤1.8、 KU1-2地块容积率≤1.0，，，，，，，，参考地价550万元/亩，，，，，，，，竞买保障金1.5亿。。。。。。
▲地块地位图
地块周边新华阳光国际二手房均价达1.48万/㎡，，，，，，，，该地块容积率KU1-1地块≤1.8;KU1-2地块≤1.0，，，，，，，，紧邻北雁湖，，，，，，，，后期或打造凹凸配产品，，，，，，，，提升项目溢价空间。。。。。。
▲新华阳光国际二手房挂牌情况
该地块将来入市将为区域添约1360套房源(以面积110，，，，，，，，容积率≤1.8推算)，，，，，，，，预计高层在15000元/㎡左右，，，，，，，，洋房在19000元/㎡左右。。。。。。(但是肥西高层有限价14800、洋房限价16500和高层限价14280、洋房上浮2000-3000的说法)。。。。。。
省府版块2万+楼盘再度流拍!
置地最逾越楼面价6862.47元/㎡!
滨湖区BH2018-02号地块这次是10月25号土拍流拍后的二度上市，，，，，，，，其时现场置地，，，，，，，，正荣，，，，，，，，金科，，，，，，，，阳光城+初创，，，，，，，，祥源5家房企参加竞拍，，，，，，，，最高楼面价8439元/㎡流拍，，，，，，，，由于还蕴含30亩的租赁面积，，，，，，，，现实楼面价达到了1万/㎡。。。。。。
再度上市，，，，，，，，现场还是熟悉的面庞，，，，，，，，置地、金科初创等6家房企竞拍，，，，，，，，100号置地最逾越价915万/亩，，，，，，，，折合楼面价6862.47元/㎡，，，，，，，，再次错失滨湖地块!
租赁无偿移交ZF+税费政策不爽朗是导致其两次流拍的最大原因!
滨湖区BH2018-02号地块位于位滨湖区湖北路以东、扬子江路以南，，，，，，，，占地面积105.4172亩，，，，，，，，容积率2.0，，，，，，，，规划用处为居住用地，，，，，，，，参考价值735万元/亩，，，，，，，，竞买保障金1.6亿元，，，，，，，，肇始楼面价约5512元/㎡。。。。。。地块须配建租赁住房。。。。。。
▲地块地位图
地块周边在售的楼盘也较为集中，，，，，，，，如碧桂园中堂、招商雍华府、新城岳阳大城视注滨湖金茂悦、葛洲坝中国府等，，，，，，，，售价清一色2万/平米以上，，，，，，，，最高3.5万/㎡!能够说是岳阳的房价高地之一了，，，，，，，，岳阳2.2万/㎡的楼面价地王就出在这个板块。。。。。。
▲周边在售楼盘
参考周边楼盘的在售价值，，，，，，，，再加上地块自身2.0的容积率以及的楼面价，，，，，，，，若是成功上市，，，，，，，，该地块入市价约在2.2万元/㎡左右。。。。。。
金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘!
双地铁盘再度流拍，，，，，，，，楼面价达5437.47元/㎡!
新站XZQTD242、247地块均系二度上视祝。。。。。在10月25日的土拍中，，，，，，，，新站XZQTD242现场最高报价4769.98元/㎡，，，，，，，，未达底价流拍;11月23日，，，，，，，，新站XZQTD247地块迎来拍卖，，，，，，，，现场金科最高报价5152.47元/㎡，，，，，，，，仍旧未达底价流拍!
新站XZQTD242地块再度流拍 楼面价达5437.47元/㎡
XZQTD242号地块现场共6家房企参拍，，，，，，，，别离是旭辉(18号)、华润(8号)、金地(5号)、金茂(15号)、新力(11号)、融创(16号)，，，，，，，，旭辉和融创竞争较为强烈。。。。。。
然而出乎意料的是，，，，，，，，XZQTD242号地块竟然再度流拍!现场11号新力报价725万/亩，，，，，，，，折合楼面价5437.47元/㎡，，，，，，，，仍未达底价遗憾流标。。。。。。
XZQTD242号地块位于新站高新区龙子湖路以北、张衡路以东，，，，，，，，共计102.6910亩亩，，，，，，，，居住用地，，，，，，，，容积率为≤2.0，，，，，，，，参考地价495万/亩，，，，，，，，竞买保障金1.1亿元，，，，，，，，肇始楼面价约3712元/㎡。。。。。。
▲地块地位图
XZQTD242地块位于皖投万科全国艺境和绿都地产少荃府的东边。。。。。。最大的优势是离地铁近，，，，，，，，距离地铁4号线(在建)淮海大路站、3号线(在建)学林路站均1公里左右，，，，，，，，能够说是不折不扣的地铁盘。。。。。。
真是惋惜了，，，，，，，，即便比第一次拍卖的楼面价逾越667.49元/㎡却仍未达到底价...
金科13.58亿喜提新站178亩地铁盘
楼面价成本高了547.5元/㎡!
新站XZQTD247地块因其超大的地皮面积也同样风头强劲。。。。。。该职位于淮海大路以南、相城路以西，，，，，，，，占地面积达170余亩。。。。。。
▲新站XZQTD247地块拍卖现场
现场参拍的房企有金科、美的等6家房企竞拍，，，，，，，，最终，，，，，，，，56号金科以760万元/亩竞得新站区XZQTD247地块，，，，，，，，总价13.58亿元，，，，，，，，住宅楼面价5699.97元/㎡，，，，，，，，溢价率60%。。。。。。
祝贺金科，，，，，，，，这次终于如愿以偿了!只不外这次成本高了547.5元/㎡...
新站区XZQTD247号地块位于新站高新区淮海大路以南、相城路以西，，，，，，，，出让面积为178.6729亩，，，，，，，，居住用地，，，，，，，，容积率≤2.0，，，，，，，，绿地率≥40%，，，，，，，，构筑密度≤18%，，，，，，，，参考地价475万元/亩，，，，，，，，竞买保障金1.8亿元，，，，，，，，最高限价1381万元/亩。。。。。。
▲新站XZQTD247地块地位
竞买要求：竞买人须按规划同步构筑一座15班幼儿园。。。。。。
XZQTD247地块周边前提也是极度有看点，，，，，，，，周边楼盘有正荣悦都荟、保利罗兰香谷，，，，，，，，将来随着楼盘交付，，，，，，，，几个幼区连成一体，，，，，，，，居住氛围将会很好。。。。。。此表，，，，，，，，地块西侧有岳阳九中以及城市公园。。。。。。值得一提的是，，，，，，，，地铁3号线沿线也与该地紧邻，，，，，，，，明年通车，，，，，，，，交通优势显著。。。。。。
▲新站XZQTD247地块(图：岳阳楼市钻研)
配套
交通：地块紧邻地铁三号线，，，，，，，，零距离对接地铁三号线首站相城路站，，，，，，，，预计2019年地通车;
贸易配套：拓基广场、正荣12万方贸易(在建)、特色文化街区黉街(在建)、梦溪幼镇入驻将美满贸易配套;
教育资源：岳阳九中(待建)
医疗资源：安徽医科大学从属医院、京东方医院
参考下周边正荣悦都荟、保利罗兰香谷的在售均价，，，，，，，，将来该地块入市价或许可能也会在15000元/㎡左右。。。。。。
瑶海两大地王旁百亩地又没卖出去!
现场66号新力最高报价625万/亩!
最近几个月，，，，，，，，瑶海区供地较为积极，，，，，，，，成功出让的地块楼面价都比力稳，，，，，，，，三巽、大发等杀进瑶海，，，，，，，，东部新中心的利好政策房企们还是很看好的。。。。。。
今天拍卖的瑶海E1809号地块位于龙岗板块，，，，，，，，面积135.1亩，，，，，，，，规划为居住和服务设施用地，，，，，，，，紧邻此前三度流拍的瑶海E1804号地块，，，，，，，，其时瑶海E1804号地块现场69号旭辉最高报价652万/亩，，，，，，，，折合楼面价仅4899.98元/㎡。。。。。。
瑶海E1809号地块现场共大发、新力、旭辉等6位房企参拍，，，，，，，，现场66号新力最高报价625万/亩未达底价，，，，，，，，瑶海E1809号地块颁发流拍!
▲瑶海E1809号地块拍卖现场
瑶海E1809地块位于瑶海区明皇路以北、戚继光路以东，，，，，，，，占地面积135.1亩，，，，，，，，规划用处居住、服务设施，，，，，，，，容积率：A地块≤2.0，，，，，，，，B、C地块≤1.8，，，，，，，，E地块≤0.8，，，，，，，，F地块≤1.3，，，，，，，，竞买保障金1.3亿元。。。。。。
▲瑶海E1809地块地位
竞买要求：竞得人须按规划设计前提和核准的规划规划要求同步构筑1座18班幼儿园、1座计容构筑面积不幼于8000平方米的社区中心、面积不幼于6468平方米的公园绿地。。。。。。
周边二手房有恒大城、文一皇马花圃、京冠万域华府等，，，，，，，，挂牌价在1.1-1.2万/㎡左右。。。。。。
▲周边二手房挂牌详情
地块周边的两个新盘，，，，，，，，禹洲郎溪上里和保利海上明悦都是地王，，，，，，，，都是老迈难楼盘。。。。。。
加上地块配建前提较多，，，，，，，，难怪瑶海区E1804地块和瑶海E1809地块都没“嫁”出去出去...
冷风那个吹啊!
还有4块地流拍了3宗!
再来看其他几宗地块。。。。。。
◆◆肥东FD18-18地块◆◆
今天土拍的肥东150余亩地块仅有一位竞买人参拍，，，，，，，，出价600万/亩，，，，，，，，折合住宅楼面价4499.98元/㎡仍未达底价，，，，，，，，肥东FD18-18地块颁发流拍!
肥东FD18-18地块位于肥东县店埠镇四顶山路与渡江路交口西南角，，，，，，，，占地面积153.94亩，，，，，，，，规划用处居住用地，，，，，，，，容积率：≤2.0，，，，，，，，竞买保障金1.6亿元。。。。。。
▲肥东FD18-18地块地位
肥东FD18-18地块紧邻敦睦湖公园，，，，，，，，属于肥东新兴的敦睦湖板块，，，，，，，，周边的恒大绿洲、城南新村等社区已经交付，，，，，，，，其中恒大绿洲二手房最新挂牌价在12082元/㎡。。。。。。
▲恒大绿洲二手房挂牌情况
◆◆庐阳区N1803地块◆◆
80号岳阳工投工业科技以375万元/亩竞得庐阳区N1803地块，，，，，，，，总价4.565亿元，，，，，，，，B地块楼面价1406.24元/㎡，，，，，，，，C地块楼面价1607.13元/㎡，，，，，，，，D地块楼面价2812.49元/㎡,溢价率0%。。。。。。要与要与当局一路打造金融生态园区!
庐阳区N1803地块位于庐阳区北二环以南、率杨路以西，，，，，，，，占地面积121.74亩，，，，，，，，规划用处商务设施用地，，，，，，，，B地块容积率≤4.0、C地块容积率≤3.5、D地块容积率≤2.0，，，，，，，，竞买保障金2亿元。。。。。。
▲地块地位
◆◆庐江县2018-11#地块◆◆
庐江县2018-11#地块未达底价再次流拍!现场最逾越价290万/亩，，，，，，，，楼面价2899.99元/㎡。。。。。。该地曾于8月15号上市，，，，，，，，也是未达底价。。。。。。
庐江县2018-11#地块位于庐城镇表环东路以西、龙桥路以北，，，，，，，，占地面积65.564亩，，，，，，，，规划用处居住用地，，，，，，，，容积率≤1.5，，，，，，，，竞买保障金3500万元。。。。。。
▲地块地位
庐江县2018-11#地块周边居住氛围比力浓密，，，，，，，，碧桂园钻石湾、恒大龙悦台、东方都市等都在周边，，，，，，，，医院、学堂、公园一应俱全。。。。。。
◆◆巢湖市2017-29号地块◆◆
巢湖市2017-29号地块现场仅88号一家竞买人，，，，，，，，没错，，，，，，，，依然流拍!
巢湖市2017-29号地块位于巢湖市旗麓路以北、前进路以东，，，，，，，，东至四桥路、南至雅荷公园、西至雅荷公园、北至前进路，，，，，，，，占地面积101.91亩，，，，，，，，规划用处居住用地，，，，，，，，容积率≤1.6，，，，，，，，竞买保障金5000万元。。。。。。
▲地块地位
8月30号，，，，，，，，巢湖2017-29号地块高速报价最高，，，，，，，，最高楼面价2624.99元/平米，，，，，，，，未达底价流拍!后定于11月23日拍卖，，，，，，，，但因竞买人数不及延期至今。。。。。。
